跟着徐霞客游洱源 · 招商合作

茈碧湖霞客书院

Zibi Lake · Eryuan · Dali

徐霞客游历洱源三百八十七年（1639—2026），高原明珠茈碧湖畔，全国徐霞客版本收藏之最。一千八百万基础投入业已完成，五大招商板块，诚邀共筑「霞客之路」上的文化商业新地标。

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项目坐标
云南大理 · 洱源茈碧湖镇大庄村
文化 IP
徐霞客游历洱源 387 年
生态核心
高原明珠 · 茈碧湖
招商主体
洱源徐霞客书院
01 · 资源禀赋 Core Resources

中国大陆最硬核的
徐霞客文化实体

古籍、里程碑、铜像群、纪念厅、学术网络与政府授权六大文化资产，叠加茈碧湖 360° 环湖景观带，构成难以复制的资源护城河。

2.1文化资源

古籍藏书
近 2 万册，含《徐霞客游记》200 余种版本——全国之最
研学、展览、出版、数字内容开发
出游里程碑
全国第八座徐霞客出游里程碑（2025.9 落成）
打卡地标、活动 IP、媒体曝光
铜像群
徐霞客雕像 +「霞客鸣凤 · 湖山一契」铜像
文化场景、婚礼旅拍、研学教学点
纪念厅
洱源徐霞客何鸣凤纪念厅
沉浸式展陈、文化沙龙、私享会
学术网络
中国徐霞客研究会、江阴市徐霞客研究会、大理州徐霞客协会
学术会议、高端论坛、品牌背书
政府授权
「跟着徐霞客游洱源」官方文旅品牌运营节点
线路串联、政策倾斜、宣传协同
徐霞客铜像
「霞客鸣凤，湖山一契。」
2025.9 · 全国第八座徐霞客出游里程碑落成

2.2生态资源 · 茈碧湖 360° 环湖景观带

茈碧湖
高原淡水湖，水质 Ⅱ 类，湖面 8.5 km²
水上运动、湖畔餐饮、夜游经济
梨园村
万亩古梨园，春季花海、秋季硕果
赏花经济、采摘体验、民宿集群
木瓜栈道
书院内沿木瓜林修建的景观步道
轻餐饮、文创市集、自然手作
温泉带
下山口温泉、牛街温泉带，距项目 10—20 分钟车程
康养住宿、温泉 SPA、疗愈度假
凤羽古镇
徐霞客盛赞的「桃花源」，国家级历史文化名镇
古镇联动、深度游线、非遗体验
鸟吊山 / 西湖
徐霞客游历原址，生态观鸟、湿地徒步
户外研学、自然教育、摄影基地

2.3基础设施 · 已投入 1800 万的现成平台

书院主体
1600 ㎡ 建筑，含藏书室、展厅、多功能厅、茶空间
景观配套
雕像广场、铜像群、里程碑广场、木瓜栈道、垂钓区
交通条件
县城 8 分钟 · 大理古城 60 分钟 · 机场 70 分钟 · 高速出口 15 分钟
政策配套
已纳入洱源县文旅重点项目库，享受专项扶持
万亩木瓜林为幕，一湖碧水为席
洱源赏花新地标 · 大理旅游新名片 · 茈碧湖畔大庄村
02 · 招商板块 Investment Boards

五大板块
灵活合作模式

从轻资产联营到重资产合资，从品牌入驻到 IP 授权——可租赁、可联营、可合资，合作模式灵活定制。

书院文化空间
轻资产 / 联营
壹

书院文化空间运营

招商对象 · 文化空间运营商 / 精品咖啡茶品牌 / 文创零售 / 独立书店
合作空间面积建议业态
藏书阁一层约 200 ㎡霞客主题书店 + 咖啡吧
纪念厅侧厅约 120 ㎡文创零售 + 非遗手作体验
木瓜栈道沿线约 500 ㎡户外轻食 / 市集 / 快闪店
多功能厅约 150 ㎡文化沙龙 / 企业团建 / 私享会
  • 独享「全国徐霞客版本收藏之最」内容 IP，可开发限定文创
  • 政府背书 + 学术流量，年均接待研学团队、学术考察团预计 5000+ 人次
  • 与旅行社已建立「跟着霞客游洱源」线路合作，稳定客流导入
品牌入驻联营分成场地租赁
茈碧湖精品民宿
重资产 / 合资
贰

茈碧湖精品民宿 / 度假酒店

招商对象 · 精品民宿品牌 / 度假酒店集团 / 康养投资机构　选址 · 书院周边 500 米茈碧湖沿岸（已预留建设用地 / 闲置民居改造空间）
产品方向定位目标客群
霞客文化主题民宿800—1500 元/晚文化旅居客、徐学爱好者
湖畔康养度假酒店1500—3000 元/晚银发康养、企业高管疗愈
亲子自然营地400—800 元/晚亲子研学、周末微度假
  • 书院作为住客「文化客厅」：专属导览、古籍阅览、霞客宴预订
  • 茈碧湖水上运动、梨园村采摘、温泉疗愈形成「住宿 +」闭环
  • 政府协助办理民宿证照，提供基础设施配套
合资开发土地/物业租赁委托管理
霞客主题餐饮
品牌入驻 / 联营
叁

霞客主题餐饮

招商对象 · 云南特色餐饮品牌 / 主题餐厅运营商 / 高端私厨
餐饮场景合作模式概念方向
霞客宴主题餐厅品牌入驻 / 联营复原游记所载洱源食材与烹饪，融合白族风味
湖畔景观餐厅场地租赁 / 合资茈碧湖一线湖景，鱼鲜、野菜、菌菇季限定
书院茶寮联营分成古籍场景 + 普洱茶/白茶品鉴，兼营简餐
  • 徐霞客在洱源详细记录当地食材与饮食，具备「历史复原」故事线
  • 乳扇、雕梅、生皮、海菜等洱源食材，差异化竞争力鲜明
品牌入驻联营场地租赁合资
研学与营地教育
内容合作 / 品牌授权
肆

研学与营地教育

招商对象 · 研学机构 / 自然教育品牌 / 高校实践基地运营方 / 旅行社
产品线合作方式内容设计
「小小徐霞客」研学营课程合作 / 场地租赁3—7 天：地质考察、植物识别、民俗记录、古籍修复体验
企业团建 · 霞客之路定制服务分成1—2 天：徒步 + 文化挑战 + 团队协作
高校实践基地挂牌合作 / 课程共建文创 / 文旅 / 历史专业实习基地共建
冬夏令营品牌授权 / 联合运营依托茈碧湖生态与书院文化资源
  • 已对接上海交通大学 ICCI 等高校资源
  • 中国徐霞客研究会年度活动固定举办地
  • 旅行社「跟着霞客游洱源」百人团常态化发团
课程合作品牌授权联合运营
文创与数字内容
IP 授权 / 联合开发
伍

文创与数字内容开发

招商对象 · 文创设计公司 / 数字内容团队 / 出版社 / 游戏动漫 IP 方
开发方向合作模式说明
徐霞客游记限定文创IP 授权 / 销售分成古籍复刻、版本盲盒、文房四宝、旅行装备
数字徐霞客技术合作 / 联合开发AI 互动导览、VR 游历体验、数字藏品
影视 / 短视频内容内容合作 / 场地支持徐霞客在洱源微短剧、纪录片、自媒体矩阵
出版合作学术出版合作《徐霞客游记》版本研究、洱源徐学论文集
IP 授权联合开发销售分成
03 · 投资亮点与政策保障 Why Now

为什么现在投？

01

先发优势

书院已完成 1800 万基础投入，设施成熟，无需从零建设。

02

IP 独占性

全国唯一以「徐霞客版本收藏」为核心资产的实体空间，内容壁垒极高。

03

成本洼地

相比大理古城、双廊，土地 / 物业 / 人力成本仅为 1/3—1/2。

04

政策窗口

洱源县文旅一号工程，重点项目享受「一事一议」扶持。

05

流量入口

里程碑 + 铜像落成后，2026 年起进入品牌爆发期，曝光与客流预期倍增。

政府支持政策（可争取）

  • 资金扶持符合县文旅产业扶持政策的项目，可申请固定资产投资补贴、贷款贴息
  • 基础设施政府负责项目周边道路、水电、网络、排污等配套
  • 品牌协同纳入「跟着徐霞客游洱源」官方宣传体系，共享政府文旅推广资源
  • 绿色通道文旅重点项目享受证照办理、规划审批一站式服务
  • 人才支持协助引进文旅运营人才，对接地方职业院校实习生资源

书院方支持

  • 品牌授权免费使用「茈碧湖霞客书院」品牌及徐霞客相关学术资源
  • 流量共享书院现有客流、会员体系、旅行社渠道向合作方开放
  • 内容赋能提供徐霞客文化内容支持，协助开发文化体验产品
  • 物业灵活可租赁、可联营、可合资，合作模式灵活定制
04 · 合作流程 Process

六步，从意向到持续赋能

01

意向沟通

提交合作意向书，明确投资板块与初步方案。

02

项目考察

安排实地考察书院、茈碧湖及周边资源。

03

方案洽谈

就合作模式、投资规模、收益分配、运营方案达成一致。

04

签约落地

签订合作协议，办理相关证照，启动装修 / 运营筹备。

05

开业运营

书院方提供开业宣传、渠道导流、内容赋能支持。

06

持续赋能

年度联合营销、产品迭代、政策申报协助。

05 · 联系我们 Contact

共筑「霞客之路」上的
文化商业新地标

诚邀有志于文化旅游、乡村振兴、文化传承的合作伙伴，于一湖一山之间，共赴一场跨越 387 年的约会。

项目对接洱源徐霞客书院（茈碧湖霞客书院）
项目院长李孝泽
项目地址云南省大理州洱源县茈碧湖镇大庄村
项目资料《大理洱源霞客书院概念设计方案》·《文本方案》
湖山已契，
静候君来。

提交合作意向书，我们将在项目考察、方案洽谈与政策申报等环节为您提供全程对接。